Und was leisten wir als Hausverwaltung?

Unsere Aufgaben als Hausverwaltung sind vielfältig und können je nach Art der Immobilie und den Wünschen der Eigentümer variieren. Zu den allgemeinen Aufgaben einer Hausverwaltung gehören:

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Kaufmännische Verwaltung:

Die Hausverwaltung ist verantwortlich für die Verwaltung der finanziellen Belange des Objekts, wie die Verwaltung der Mieteinnahmen, die Zahlung der Betriebskosten und die Rechnungsstellung an die Eigentümer.​

Technische Verwaltung:

Die Hausverwaltung ist verantwortlich für die technische Instandhaltung des Objekts, wie die Reparatur und Wartung von Gebäude und Außenanlagen, die Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen und die Beauftragung von Handwerkern.

Rechtsberatung:

Die Hausverwaltung ist verpflichtet, die Eigentümer bei rechtlichen Fragen zu beraten, wie beispielsweise bei Mieterstreitigkeiten oder der Einhaltung von Vorschriften.

Kommunikation:

Die Hausverwaltung ist verantwortlich für die Kommunikation mit den Eigentümern, Mietern und Behörden.

Und hier sind einige weitere Aufgaben, die Sie von Ihrer Hausverwaltung erwarten dürfen.:

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Verwaltung von Mietverträgen:

Die Hausverwaltung kann die Vermietung der Wohnungen oder Gewerbeeinheiten übernehmen, einschließlich der Suche nach Mietern, der Prüfung der Bonität der Mieter und der Erstellung von Mietverträgen.

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Hausmeisterservice:

Die Hausverwaltung kann einen Hausmeister beauftragen, der sich um die täglichen Aufgaben im Objekt kümmert, wie die Müllabfuhr, die Reinigung der Außenanlagen und die Kontrolle der technischen Anlagen.

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Modernisierungsprojekte:

Die Hausverwaltung kann Modernisierungsprojekte im Auftrag der Eigentümer durchführen, wie beispielsweise die Erneuerung der Heizung, die Installation einer neuen Aufzugsanlage oder die Verbesserung der Sicherheit.

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Was kostet eine Hausverwaltung?

Die Kosten für eine Hausverwaltung variieren je nach Umfang der Aufgaben und der Größe des Objekts. Die Kosten für die Tätigkeit als Hausverwaltung liegen im Bundesdurchschnitt zwischen 20 und 22 Euro pro Wohneinheit und Monat. Bei einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten würden die Kosten somit bei rund 1.200 Euro pro Jahr liegen.

In der Regel berechnen wir die Kosten in Form eines Jahreshonorars das sich aus einem Grundpreis und einem variablen Anteil zusammensetzt. Der Grundpreis deckt die kaufmännischen und technischen Aufgaben ab, während der variable Anteil die Kosten für Sonderleistungen wie die Verwaltung von Mietverträgen oder Modernisierungsprojekten abdeckt.

Sind die Kosten für die Tätigkeit der Hausverwaltung umlagefähig?

Die Kosten für die Tätigkeit als Hausverwaltung sind nicht umlagefähig und werden somit von den Eigentümern der Wohneinheiten getragen.