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Wohnimmobilien
Günstige und bezahlbare Immobilien findest du hier..
Objekt Nr 001
Kleines Bauernhaus mit Stall und Scheune
Bauernhaus in Brück
Bauernhaus in Brück
Lage
Das Haus befindet sich im Ortskern der Gemeinde Dreis-Brück die zur Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel gehört.
Der kleine Ort Brück liegt mitten in der landschaftlich sehr reizvollen Vulkaneifel.
Attraktiv und beliebt sind die Wander-, und Radwege die durch die herrliche Landschaft der Vulkaneifel führen.
Alle Radsportfreunde können über die Radwegeanbindung zum Eifel-Ardennen- und Kalkeifelradweg große und kleine Touren planen.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Autominuten in der nahegelegenen Kreisstadt Daun erreichbar.
Objektbeschreibung
Idyllisches Anwesen mit kleinem Grundstück und viel Potenzial!
Dieses charmante Anwesen in Dreis-Brück bietet viel Platz und Potenzial für Naturliebhaber, Handwerker oder Heimwerker. Das kleine Bauernhaus mit Stall und Scheune steht auf einem ca. 320 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Details zum Wohnhaus:
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Baujahr ca. 1900
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Teilunterkellert
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Wohnfläche ca. 90 m², verteilt auf 4 Zimmer und 1 Gäste-WC
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Beheizung durch Elektro-Nachtspeicherheizung und Kohle Einzelöfen
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Fenster größtenteils gegen neue doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht
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Sanierungsbedürftig
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
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Diele/Flur
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Küche
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Kleines Wohnzimmer
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Kleines Schlafzimmer
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Gäste-WC
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Abstellraum
Dachgeschoss:
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Zwei kleinere Schlafzimmer
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Ein nicht ausgebauter Raum, der als Speicher genutzt wird und optional zu Wohnraum umgebaut werden könnte
Nebengebäude:
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Scheune mit direktem Zugang vom Wohnhaus und Garagentor vom Hof
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Großzügige und offene Scheune, unterteilt auf zwei Ebenen (Scheune und Heuboden)
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Geräumiger Stall mit Zugang von der Scheune und separatem Zugang vom Hof
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Hoffläche mit Stellplätzen für zwei bis drei Fahrzeuge
Diese Immobilie bietet:
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Viel Platz und Potenzial für die Verwirklichung Ihrer Wohn- und Lebensträume
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Idyllische Lage inmitten der Vulkaneifel
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Ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld
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Großzügige Nebengebäude für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
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Perfekt für Handwerker oder Personen mit handwerklichem Geschick
Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte setzen Sie sich hierzu mit uns in Verbindung.
Energieausweis:
Energieausweis erstellt: 10.05.24 gültig bis 10.05.2034
Endenergiebedarf: 294,74 kWh/(m²·a)
Maklerprovision: 3,57% bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis: 55.000,- Euro VB
zuzüglich 3,57% Maklercourtage
Objekt Nr 002
Gerolstein Einfamilienhaus Freistehend
Objektbeschreibung
FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT POTENZIAL – SOLIDER MASSIVBAU
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1964 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und besticht durch seine solide Substanz sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 643 m² steht nicht nur das charmante Wohnhaus, sondern es bietet auch weiteres Potenzial: Ein Teil des Grundstücks ist noch bebaubar und ermöglicht spannende Perspektiven für Neubauprojekte oder Erweiterungen.
GRUNDRISS UND RAUMAUFTEILUNG
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 112 m² ist das Haus ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Erdgeschoss:
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Eingangsbereich mit Flur
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Offene Küche mit Esszimmer
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Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
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Schlafzimmer
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Gäste-WC mit Dusche
Dachgeschoss:
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Flur/Galerie
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Drei Schlafzimmer
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Badezimmer mit WC
Kellergeschoss:
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Vorratsraum
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Waschküche
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Hobbyraum
TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGEN
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Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 2000
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Warmwasser: Moderne Brauchwasser-Wärmepumpe
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Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster (vor ca. 25 Jahren eingebaut)
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Dach: Eternit-Schieferoptik, Dachstuhl isoliert
Das Haus wurde in den letzten 30 Jahren regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem guten und gepflegten Unterhaltungszustand.
ZUSATZINFORMATIONEN
Das vollunterkellerte Haus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den gut durchdachten Grundriss und das große Grundstück mit Erweiterungspotenzial. Es eignet sich sowohl als komfortables Eigenheim als auch als solide Kapitalanlage.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie aus diesem Haus Ihr neues Zuhause oder ein spannendes Investmentprojekt!
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Süd-Hanglage mit einem bezaubernden Panoramablick über die charmanten Dächer der Stadt Gerolstein hinweg. Diese privilegierte Position vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Lage.
Die Stadt Gerolstein liegt im Herzen der Vulkaneifel und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung laden die umliegenden Wälder, Wanderwege und Sehenswürdigkeiten, wie die berühmte Gerolsteiner Dolomiten, ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße und den nahegelegenen Bahnhof sind auch umliegende Städte bequem zu erreichen.
Energieausweis
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung zur Einsicht bereitgestellt.
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Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
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Endenergieverbrauch/Bedarf: 257,7 kWh/(m²·a)]
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Energieeffizienzklasse: H
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Heizungsart: Ölzentralheizung (Baujahr 2000)
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Warmwasserbereitung: Über Brauchwasser-Wärmepumpe
MAKLERCOURTAGE:
DER KÄUFER ZAHLT BEI ABSCHLUSS DES NOTARIELLEN KAUFVERTRAGES EINE MAKLERCOURTAGE VON 3,57% INKL. GESETZLICHER MEHRWERTSTEUER.
Kaufpreis: 209.000,- Euro VB
zuzüglich 3,57% Maklercourtage
Objekt Nr 003
Ihr persönliches Refugium im Kylltal
Eingebettet in eine idyllische Landschaft präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 2.916 m². Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Landwirtschaftsfläche von 1.220 m² zu erwerben – ideal für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Tierhaltung.
AUSSTATTUNG:
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Umfassend modernisiert mit weiterem Potenzial: In den Jahren 2023–2024 wurde das Haus bereits umfangreich modernisiert, darunter eine neue Dacheindeckung, moderne Bodenbeläge sowie ein frischer Innen- und Außenanstrich, der dem Gebäude einen zeitgemäßen Charakter verleiht. Trotz dieser Maßnahmen besteht weiterhin Modernisierungsbedarf in Bereichen wie den Bädern, der Heizungsanlage, der Außenterrasse und dem Balkon – eine ideale Gelegenheit, individuelle Gestaltungswünsche zu verwirklichen.
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Komfortable Wohnräume: Auf ca. 158 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer, die viel Platz für Familie und Gäste bieten. Der großzügige Balkon und die Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
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Solide Bauweise: Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Grundsubstanz.
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Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Garten, Spielbereich oder Tierhaltung – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.
BESONDERE MERKMALE:
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Energetische Sanierung: Die neue Dacheindeckung und die Isolierverglasung tragen zu einer effizienteren Energiebilanz bei.
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Ländliche Idylle: Die ruhige Lage inmitten der Natur bietet eine hohe Lebensqualität und erholsame Ruhe.
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Zusätzliche Flächen: Die optionale Landwirtschaftsfläche eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
AUSSTATTUNG IM DETAIL:
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Küche: Die kleine Küche im Erdgeschoss bietet Platz für die Grundausstattung.
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Bäder: Zwei modernisierte Badezimmer mit Dusche und WC
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Heizung: Elektro-Nachtspeicherheizung sowie neue Kaminöfen in Küche, Wohnzimmer EG und Wohnzimmer OG
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Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
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Bodenbeläge: Hochwertiges Laminat und Vinyl
FAZIT:
Dieses Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Kombination aus charmanten Altbaudetails und modernem Komfort. Es ist ideal für Familien, die Wert auf viel Platz, Ruhe und eine ländliche Umgebung legen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses.
Objektnummer: 50199
Wohnfläche: ca. 158 m²
Grundstück: 2.916 m²
Baujahr: ca. 1970
Hinweis:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
LAGE:
Usch im Kylltal – Idyllische Ruhe in malerischer Landschaft
Usch, ein kleiner Ort, der auf einer Anhöhe im mittleren Kylltal liegt, besticht durch seine ruhige Lage und die umliegende Natur. Der Wald rückt bis an den Ortsrand heran und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.
VERKEHRSANBINDUNG
Der kleine Ort Usch ist direkt an das überregionale Bahnnetz angebunden und besitzt einen eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke Köln-Trier.
INFRASTRUKTUR
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Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung kleine Läden vorhanden.
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Gastronomie: Traditionelle Gaststätten laden zum Verweilen ein und verwöhnen mit regionalen Spezialitäten.
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Verkehrsanbindung: Usch ist ebenfalls gut an das Straßennetz angebunden, sodass die umliegenden Städte Kyllburg, Bitburg und Gerolstein schnell erreichbar sind. Dort befinden sich Schulen, Ärzte und weitere öffentliche Einrichtungen.
FREIZEITANGEBOTE
Die reizvolle Umgebung von Usch bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
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Wandern: Ein gut ausgebautes Wanderwegenetz führt durch die idyllische Landschaft des Kylltals.
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Radfahren: Der Kyll-Radweg ist eine 123 Kilometer lange Einladung, die Schönheit der Eifel entlang des Flusses Kyll zu erkunden.
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Naturerlebnisse: Die Kyll bietet Anglern in Usch ein idyllisches Revier und ist Ausgangspunkt für weitere Naturerlebnisse.
ENERGIEAUSWEIS:
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Hauptenergieträger: Elektroenergie/Holz
MAKLERCOURTAGE:
DER KÄUFER ZAHLT BEI ABSCHLUSS DES NOTARIELLEN KAUFVERTRAGES EINE MAKLERCOURTAGE VON 3,57% INKL. GESETZLICHER MEHRWERTSTEUER.
Kaufpreis: 179.000,- Euro VB
zuzüglich 3,57% Maklercourtage
Objekt Nr 004 *VERKAUFT*
Kleines Haus Neroth:
Dein gemütliches Zuhause in der Eifel
Dieses kleine Einfamilienhaus könnte dein gemütliches Eigenheim werden. Es wurde massiv gebaut und verfügt über insgesamt 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein kleiner Flur im Eingangsbereich und hat eine Wohnfläche von ca. 98 qm. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung, sowie die Haustür aus Kunststoff, wurden vor etwa 15 Jahren erneuert. Das Haus ist aktuell renovierungsbedürftig, was dir Chance bietet, deine eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen und das Haus ganz nach deinem Geschmack zu gestalten. Die Dacheindeckung besteht aus Betonziegeln. Das Haus ist nicht unterkellert. Neben dem Haus befindet sich ein kleiner Holzschuppen. Das Haus ist auf einem Grundstück von 113 qm gebaut und bietet einen Stellplatz für Ihren PKW direkt vor dem Haus. Besonders interessant ist auch der günstige Preis dieser Immobilie. Hier bekommst du viel Wohnraum für wenig Geld! Das Haus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Neroth, wo du die Natur genießen und zur Ruhe kommen kannst. Neroth selbst ist ein kleines beschauliches Dörfchen, auch bekannt als Mausefallendorf. Die Kreisstadt Daun liegt nur ca. 12 km entfernt und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Außerdem befindet sich in der Nähe der Eifelsteg-Wander- und Radweg, auf dem du die wunderschöne Landschaft der Eifel erkunden kannst. Zögere nicht und vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin! Wir sind uns sicher, dass du von diesem charmanten Haus begeistert sein wirst.
Energieausweis:
wir möchten dir mitteilen, dass der Energieausweis für diese Immobilie derzeit noch in Bearbeitung ist. Deshalb möchten wir dir versichern, dass wir dir den Energieausweis so bald wie möglich zur Verfügung stellen werden, sobald er fertiggestellt ist.
MAKLERCOURTAGE:
DER KÄUFER ZAHLT BEI ABSCHLUSS DES NOTARIELLEN KAUFVERTRAGES EINE MAKLERCOURTAGE VON PAUSCHAL 2500,- EURO ZUZÜGL. 19 % GESETZLICHE MWST.
Kaufpreis: 39.500,- Euro
zuzüglich 3,57 % Maklercourtage
Klein aber oho:
Mach dir aus diesem kleinen Haus ein gemütliches Zuhause!
Objekt Nr 005
*VERKAUFT*
Traumhaus in Jünkerath- Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und Charme!
OBJEKTBESCHREIBUNG
Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und Charme sucht neue Besitzer!
Eingebettet in eine ruhige Höhenlage entfaltet dieses 1977 erbaute Haus auf einem großzügigen Grundstück von 885 m² seinen besonderen Charme und bietet eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Moderne Renovierungen unterstreichen den Charakter des Hauses und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Tradition und Moderne.
Highlights: Viel Platz auf zwei Etagen: ca. 225 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer, 3 Bäder und diverse Nebenräume.
Erleben Sie modernes Wohnen im neuen Glanz: Das Obergeschoss dieses Hauses wurde nach einem Brandschaden im Jahr 2023 komplett kernsaniert und präsentiert sich nun im neuwertigen Zustand. Freuen Sie sich auf ein Wohngefühl wie im Neubau!
Highlights der Modernisierung: Hochwertige Ausstattung: Alle Materialien und Gewerke wurden nach modernsten Standards ausgewählt und sorgen für ein gehobenes Wohnambiente.
Modernes Design: Die klare und zeitlose Gestaltung des Obergeschosses überzeugt mit Eleganz und Funktionalität.
Lichtdurchflutete Räume: Durchdachte Grundrisse und große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume, die zum Wohlfühlen einladen.
Energieeffizienz auf höchstem Niveau: Die Sanierung erfolgte nach den neuesten energetischen Richtlinien und garantiert ein behagliches Raumklima bei minimalen Energiekosten.
Ihr Vorteil: Durch die Kernsanierung profitieren Sie von einem rundum erneuerten Obergeschoss, das den Komfort und die Sicherheit eines Neubaus bietet. So können Sie sich entspannt zurücklehnen und Ihr neues Zuhause genießen, ohne sich um Renovierungsarbeiten kümmern zu müssen. Dieses Highlight macht dieses Haus zu einer zukunftsorientierten Immobilie, die höchsten Ansprüchen genügt.
Ihr Wohlfühlbereich im Erdgeschoss: Das Erdgeschoss dieses Hauses empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die gelungene Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.
Im Detail erwarten Sie: Eine großzügige Wohnküche hier ist Kochen und Essen ein Genuss. Die moderne Einrichtung und die gemütliche Atmosphäre laden zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Ein Schlafzimmer mit Bad en suite: Genießen Sie Ihre Privatsphäre in diesem komfortablen Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Ein Gäste-WC: Praktisch und komfortabel für Ihre Gäste.
Ein großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin: Der Mittelpunkt des Erdgeschosses bietet Platz für gesellige Abende am Kamin oder gemütliche Stunden auf dem Sofa.
Highlights im Untergeschoss: Freizeit und Entspannung: Ein Wohn- und Hobbyraum bietet Platz für Ihre Hobbys und gesellige Abende.
Wellnessbereich: Genießen Sie Ihre eigene Sauna mit Ruheraum und lassen Sie den Alltag hinter sich.
Praktische Extras: Ein Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Gäste-WC: Praktisch für Ihre Gäste.
Entspannen Sie auf zwei Terrassen: Vordere Terrasse: Genießen Sie die Sonne auf der vorderen Terrasse mit elektrischer Markise. Hintere Terrasse: Entspannen Sie inmitten der Natur auf der hinteren Terrasse.
Großes Grundstück mit Extras: 885 m² Gartenfläche: Ideal zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Gartenhaus: Bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte. 10.000-L-Zisterne: Spart Wasser und Geld.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Ölzentralheizung (Brenner 2015 erneuert): Effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Fußbodenheizung im Erdgeschoss (teilweise): Angenehmes Raumklima an kalten Tagen.
Elektrische Rollläden: Für Verdunkelung und Sicherheit.
Garage mit elektrischem Tor: Komfortabler Zugang zu Ihrem Fahrzeug.
Carport: Bietet zusätzlichen Schutz für Ihr Auto oder Fahrräder.
WEITERE INFORMATIONEN
Weitere Beschreibung Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehobene Ausstattung
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Vinylböden
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 885 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1977
Wesentliche Energieträger: Öl
Gültigkeit 29.08.2018 bis 29.08.2028
Effizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 181,30 kWh/(m²·a)
Haustyp Massivhaus
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
DAS HAUS
Kategorie: Einfamilienhaus
Geschosse: 2 Geschosse
Baujahr: 1977 danach fortlaufen renoviert und modernisiert
Bezug: sofort
Derzeitige Nutzung**: frei**
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Terrasse, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
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3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
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Bad mit Fenster und Dusche
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Einbauküche, offene Küche
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Böden: Holzdielen, Fliesenboden, Steinboden
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Fenster: Kunststofffenster
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Anschlüsse: Kabelanschluss
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Sauna
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Ausblick: Fernblick
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AUSSTATTUNG
Hochwertige Ausstattung für ein komfortables Zuhause
Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung, die Ihnen ein gemütliches und komfortables Wohnambiente bietet.
Details zu den Ausstattungsmerkmalen:
Dach: Das Dach des Hauses ist mit pflegeleichten Tonziegeln eingedeckt.
Heizung: Beheizt wird das Haus mit einer zuverlässigen Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Der Brenner wurde im Jahr 2015 erneuert, um die Effizienz zu gewährleisten. Für wohlige Wärme im Bad, in der Küche, im Flur und im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgt eine Fußbodenheizung. Ein 12.000-Liter-Erdtank steht für die Heizölversorgung bereit. Zusätzlich sorgt ein offener Kamin mit Glaseinsatz im Erdgeschoss-Wohnzimmer für gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen.
Fenster: Die Fenster im Erdgeschoss wurden weitgehendst im Jahr 2018 durch hochwertige und moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, um für Verdunkelung und Sicherheit zu sorgen.
Bodenbeläge: Die Böden im Haus sind teilweise mit Fliesen, hochwertigen Holzdielen und Vinylböden belegt und bieten eine abwechslungsreiche und pflegeleichte Gestaltung.
Wohnzimmer: Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss erstreckt sich bis zum Dach und bietet viel Platz für entspannte Stunden mit der Familie und Freunden.
Modernisierung: Das gesamte Erdgeschoss wurde im Jahr 2017 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Weitere Ausstattung:
Hauswasserwerk mit Entkalkungsanlage in der Hausgarage Schöne Terrasse vor dem Haus mit Ausgang vom Wohn-/Esszimmer, Heckenbegrenzung und elektrischer Markise Naturterrasse hinter dem Haus Gartenhaus in Holzbauweise Großes Grundstück mit Rasenfläche 10.000-Liter-Wasserzysterne zur Bewässerung des Gartens Einbauküche im Erdgeschoss im Kaufpreis enthalten (weitere Einrichtungsgegenstände nach Absprache)
Kaufpreis: 299.000,- EURO
zuzüglich 3,59% Maklercourtage